Αρχές Ιουλίου θα τεθεί σε πλήρη εφαρµογή η πλατφόρµα stegasi. gov.gr που από την περασµένη Τρίτη λειτουργεί πιλοτικά, αφού προηγουµένως θα έχει συνδεθεί µε την ΑΑ∆Ε, ώστε να µπορεί ο κάθε ενδιαφερόµενος να επιλέγει -εξατοµικευµένα- τη στέγη που τον συµφέρει ανάλογα µε τα χαρακτηριστικά που θέτει, από το «µενού» των 12.000 ακινήτων του ∆ηµοσίου που θα έχουν αξιολογηθεί έως το τέλος του έτους και θα είναι έτοιµα προς αξιοποίηση, ενώ την ίδια περίοδο θα τεθεί σε διαβούλευση και το νοµοσχέδιο µε τις αλλαγές στην αντιπαροχή ακινήτων.
Η πλατφόρµα, που παρουσίασε η υπουργός Οικογένειας ∆όµνα Μιχαηλίδου, θα περιλαµβάνει 40 προγράµµατα ύψους 6,5 δισ. ευρώ. Το νοµοσχέδιο για την αξιοποίηση και αντιπαροχή ακινήτων του ∆ηµοσίου, που θα διατίθενται σε ιδιώτες για την κατασκευή κατοικιών, προβλέπει ότι το 30% εξ αυτών θα παρέχεται σε ευάλωτες κοινωνικά οµάδες, οι οποίες έναντι ενοικίου θα µπορούν να αποπληρώνουν την αγορά του διαµερίσµατος. Στις βελτιώσεις του νοµοσχεδίου περιέχονται:
1. Η παραχώρηση στον κατασκευαστή της κυριότητας µέρους του ακινήτου για εµπορική χρήση, ως κίνητρο προκειµένου να µπει δυναµικά ο ιδιωτικός τοµέας στον θεσµό της κοινωνικής αντιπαροχής.
2. Το ελάχιστο ποσοστό κυριότητας που θα διατηρεί το ελληνικό ∆ηµόσιο µε χρήση κοινωνικής κατοικίας ορίζεται το 30%, από 30% έως 60% που είναι σήµερα.
3. Επεκτείνεται η έννοια της κοινωνικής αντιπαροχής, ώστε να καλύπτει όχι µόνο την ανέγερση νέων κτιρίων σε αδόµητα ακίνητα, αλλά και την ανακαίνιση ή επισκευή ήδη δοµηµένων χώρων.
4. Θεσπίζεται η δυνατότητα ανάθεσης στην ανάδοχο κατασκευαστική εταιρεία της πλήρους διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών (εκµίσθωση, είσπραξη, συντήρηση) για προκαθορισµένη περίοδο.
5. Την επιλογή των δικαιούχων αναλαµβάνει ο ΟΠΕΚΑ µε κοινωνικά και εισοδηµατικά κριτήρια, τα οποία θα καθορίζονται µε
υπουργική απόφαση.
6. Θεσπίζεται η διαµόρφωση συµφωνίας ως προς την κατανοµή της κυριότητας µεταξύ του κράτους ή του δήµου για κάθε ακίνητο και του ιδιώτη κατασκευαστή. ∆ηλαδή, στον διαγωνισµό για κάθε ακίνητο θα αναφέρεται ρητά το ελάχιστο όριο των κατοικιών που θα περάσουν στην κυριότητα του ∆ηµοσίου ή του αρµόδιου φορέα ή ΟΤΑ, το οποίο θα ξεκινά από το 30%, αλλά µε βάση την αντικειµενική αξία του ακινήτου και τις χρήσεις µπορεί να αυξάνεται.
Επίσης, το ∆ηµόσιο δύναται να αναθέτει στον ανάδοχο και τη διαχείριση των ιδιοκτησιών του, που θα περιλαµβάνει την εκµίσθωση των κοινωνικών κατοικιών (για λογαριασµό του ∆ηµοσίου), την είσπραξη και απόδοση των µισθωµάτων και των κοινόχρηστων δικαιούχων, καθώς και υπηρεσίες συντήρησης και επισκευών στο σύνολο των οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών του ακινήτου του ∆ηµοσίου.
Κοινωνικές κατοικίες
Ηδη είναι έτοιµη η πρώτη λίστα µε τα ακίνητα που µπορούν να αξιοποιηθούν πιο γρήγορα µε βάση το νέο µέτρο. Σε αυτά ξεχωρίζει το πρώην βιοµηχανικό συγκρότηµα ΧΡΩ.ΠΕΙ., ιδιοκτησίας ΕΟΦ, στη λεωφόρο Πειραιώς 62 στον Πειραιά, εµβαδού 17.893 τ.µ., το οποίο περιλαµβάνει διατηρητέα κτίρια και έχει άµεση προοπτική ανάπλασης. Μάλιστα, στο νοµοσχέδιο υπάρχει ρητή διάταξη που αναφέρει τη µεταβίβαση του ακινήτου στο ∆ηµόσιο, προκειµένου να τρέξει
άµεσα η διαδικασία δηµιουργίας κοινωνικών κατοικιών. Επίσης, στο πρώτο υπό αξιοποίηση γκρουπ ακινήτων φορέων του ∆ηµοσίου είναι δύο οικόπεδα του ΕΦΚΑ στην Αργυρούπολη, επί της λεωφόρου Κύπρου, συνολικής έκτασης 2.375 τ.µ., το πρώην εργοστάσιο Ανατόλια στη Νέα Ιωνία µε κτίρια 18.000 τ.µ., το οποίο είναι ιδιοκτησίας του ΕΤΑ∆, και το ιστορικό ΥΦΑΝΕΤ στην Τούµπα Θεσσαλονίκης, εµβαδού 19.500 τ.µ., το οποίο σήµερα βρίσκεται σε καθεστώς κατάληψης.
Οικόπεδα
Στην ίδια κατηγορία, της ταχύτερης αξιοποίησής τους, εντάσσονται επίσης µία σειρά από ακίνητα στα µεγάλα αστικά κέντρα, και όχι µόνο, καθώς και 378 οικόπεδα της Γραµµατείας ∆ηµόσιας Περιουσίας του υπουργείου Οικονοµικών ανά την Ελλάδα, για τα οποία υπήρξε πρόσφατα αναλυτική καταγραφή ανά νοµό µε τη βοήθεια της KPMG. Μεταξύ αυτών είναι εννέα ακίνητα στον ∆ήµο Αθηναίων µε άθροισµα εµβαδού ακινήτων 3.490 τ.µ., πέντε ακίνητα στον ∆ήµο Θεσσαλονίκης µε άθροισµα εµβαδού ακινήτων 7.661 τ.µ., ενώ περισσότερα ακίνητα έχουν εντοπιστεί στις Κυκλάδες (81, µε συνολικό εµβαδόν 231.838 τ.µ.), στη Λευκάδα (36 µε 32.576 τ.µ.) και στο Βόρειο Αιγαίο. Σε επίπεδο οικοπέδων τα περισσότερα έχουν καταγραφεί στη Σαντορίνη, 57 (47 στον ∆ήµο Θήρας και 10 στον ∆ήµο
Οίας). Και ακολουθούν: Κιλκίς 32, Καβάλα 25, Ξάνθη 21, Σέρρες 12, ∆ήµος Θερµαϊκού 12, ∆ήµος Μεγαρέων 12, Ιωάννινα 11 κ.τ.λ.
Σε εξέλιξη
Ο τεχνικός και νοµικός έλεγχος των 36.000 ακινήτων είναι σε εξέλιξη µε στόχο την αξιολόγηση και κατηγοριοποίηση έως το τέλος της χρονιάς 10.000-12.000 ακινήτων, την αποτίµηση τουλάχιστον 6.500 εξ αυτών και την άµεση εκτέλεση ενεργειών ωρίµασης σε ένα υποσύνολό τους. Πρόκειται για έργο που υποστηρίζεται από εννέα εταιρικά σχήµατα που επελέγησαν έπειτα από διεθνή διαγωνισµό και επιβλέπεται από project manager. Ταυτόχρονα, δηµιουργείται παρατηρητήριο στεγαστικής πολιτικής για να παρακολουθείται η αγορά, η απορρόφηση πόρων και η γεωγραφική κατανοµή.
Να σηµειωθεί ότι σύµφωνα µε τη Eurostat, η Ελλάδα καταγράφει το υψηλότερο ποσοστό νοικοκυριών στην Ε.Ε. που δαπανούν πάνω από το 40% του εισοδήµατός τους για στέγαση. Το 95% των νέων κάτω των 30 ετών συνεχίζουν να ζουν µε τους γονείς τους, όχι από επιλογή, αλλά επειδή δεν µπορούν να σταθούν στεγαστικά µόνοι τους. Τα ενοίκια στις µεγάλες πόλεις έχουν αυξηθεί έως και 40% την τελευταία πενταετία, ενώ η αγοραστική δύναµη έχει µείνει στάσιµη.
Κυριακάτικη Απογευματινή
